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7 种房屋检测类型及内容

7 种房屋检测类型及内容

作者:tsansan.com    发布时间:2018-01-12 10:14
  随着房屋安全问题曝光,房屋检测也逐渐被人们所认知,那么什么情况下需要进行房屋检测呢?检测哪些内容呢?
 
  ——房屋检测类型的划分——
 
  根据《房屋质量检测规程》规定,一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测
 
  1)房屋因使用不当、老化等原因,出现明显损伤、变形或其他功能退化;
  2)处于安全使用要求,需要了解房屋的结构现状和安全性;
  3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工:深基坑开挖);
  4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;
  5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;
  6)对房屋质量状况有异议;
  7)出于建筑保护要求,需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;
  8)房屋超过设计使用的年限;
 
  根据以上八种情况以及多年房屋检测经验,将房屋检测类型划分为以下七种
 
  房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、优秀历史建筑评估检测。
 
  1、房屋抗震鉴定
 
  对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测,并通过结构计算分析,判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。
 
  【检测内容】
 
  1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需测绘);
  2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
  3)房屋主要结构材料强度的检测;
  4)房屋损伤状况的检测;
  5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;
  6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;
  7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);
  8)对可能存在的问题提出处理建议。
 
  2、房屋安全鉴定
 
  与抗震性能鉴定的区别是,安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。
 
  【检测内容】
 
  1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);
  2)房屋主要结构材料强度的检测;
  3)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
  4)房屋损伤状况检测;
  5)房屋改造方案及使用荷载的调查分析;
  6)房屋结构安全性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);
  7)对存在的问题提出处理建议。
 
  3、房屋损坏趋势鉴定
 
  通过监测判断房屋的损坏趋势,是一个监测和综合判断的过程。
 
  【检测内容】
 
  1)房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);
  2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
  3)房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);
  4)相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);
  5)分析房屋变形敏感部位,布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);
  6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;
  7)对存在的问题提出处理建议。
 
  4、完损鉴定
 
  通过观察房屋的损伤情况,判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切,通过观察,判断你的病情。
 
  【检测内容】
 
  1)损伤检测;
  2)变形检测,包括倾斜、沉降。
 
  5、房屋结构和功能改变检测
 
  对现有房屋结构、材料强度等检测,判断改造后是否符合安全使用要求。
 
  【检测内容】
 
  1)调查房屋建造信息资料;
  2)调查房屋的历史沿革;
  3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;
  4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;
  5)检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降;
  6)对存在的问题提出处理建议。
 
  6、灾后安全鉴定
 
  房屋受水灾、火灾及地震等灾害后,对房屋受损后的结构状况进行计算分析。
 
  【检测内容】
 
  1)确定灾害的程度,如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等;
  2)检测房屋损伤情况;
  3)检测房屋结构体系状况;
  4)对存在的问题提出处理建议
 
  7、优秀历史建筑评估检测
 
  从历史保护的角度,对建筑进行检测评估。
 
  【检测内容】
 
  1)房屋历史沿革及修缮历史情况的调查;
  2)房屋建筑结构情况的检测与复核;
  3)房屋建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料);
  4)房屋主要结构材料强度的检测;
  5)房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;
  6)房屋的完损状况检测(重点保护部位及其他部位);
  7)房屋修缮方案及未来使用荷载的调查;
  8)房屋结构安全性的分析与评定;
  9)房屋结构抗震性能鉴定;
  10)对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。
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