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楼上漏水,楼下该怎么办?

楼上漏水,楼下该怎么办?

作者:tsansan.com    发布时间:2018-02-28 08:57
  如今大部分城市居民都住在商品房里,屋顶漏水、渗水该怎么办呢?找开发商?找物业?还是找楼上邻居?漏水检测维修谁付钱?
 
楼上漏水,楼下该怎么办?
 
  楼上漏水,你需要明确以下问题:
 
  1.是新买的商品房吗?买了多久?
 
  如果新买的商品房,1年以内就出现墙体屋顶漏水,说明房屋质量存在问题。可以找物业投诉,如果物业不管,建议找法院,通过房屋质量司法鉴定程序解决问题。在找法院投诉时,建议先找专业的房屋漏水鉴定公司咨询。
 
  2.如果是老房子,该怎么办?
 
  房屋年久,难免会出现裂缝等,导致屋顶漏水。由于年限较久,超过开发商保修期限,建议通过物业或者自己寻找漏水维修公司。如果维修影响楼上居民,建议先沟通好,以免造成不必要的麻烦。如果楼上不同意维修,建议联系物业解决。
 
  3.楼上是否近期有改造装修?
 
  楼下漏水很有可能是漏水改造装修等导致漏水,比如楼上改装浴缸,需要通管道,可能在打洞的时候,造成裂缝,导致漏水。这种情况属于楼上问题,建议先和楼上沟通,或者直接向物业反映,需求物业解决。如果楼上拒绝承认自身原因,可以通过法律途径鉴定房屋漏水原因,是否是楼上装修造成。
 
  4.检查管线是否完好
 
  与楼上协调,检查楼上管线是否完好,地面防水层是否完好?如果是这些原因,可以找专业工人处理一下,一般费用较低,可自行解决。
 
  5.判断楼上是否是群租、非正常居住等?
 
  如果是群租有可能滥用水导致楼下漏水,可以找物业出面或私下处理解决。如果楼上不是正常居住,如非法生产,有大型机器作业等,很有可能导致楼板裂缝,这些裂缝包裹在装修层里面,无法看到,建议到物业进行投诉。
 
  6.自己近期是否装修过屋顶?
 
  如果自己近期找装修公司装修屋顶,也有可能是装修屋顶时打孔等导致楼板开裂等问题,引起漏水。这种情况可以向装修公司索赔,可以私下解决。如果解决不了,找专业房屋漏水鉴定机构,走法院司法鉴定程序。
 
  7.其他情况
 
  还有很多情况,包括地震、火灾等,导致墙体开裂、楼板开裂,松动;周边施工导致房屋倾斜开裂等;空调、排污管道破裂等。遇到这些问题上海三三房屋质量检测站要明确是谁的责任,问题是否严重。如果个人解决不了,就找专业房屋漏水维修或者鉴定公司处理,虽然花一些钱,但是更加可靠、放心,毕竟每天都要生活在自己的房子里。
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